¡Es lo básico! Cosas que debes saber antes de tener una hipoteca

 La vida adulta comienza, lamentablemente a muy pocos nos educaron sobre esos grandes pasos que unos da ante la independencia, por eso antes de muchas cosas nos encontramos con un universo nuevo de posibilidades a los que tenemos nula experiencia.

Cosas como adquirir una hipoteca para tu primer hogar puede convertirse en una pesadilla gracias al desconocimiento, la mayoría de las personas que deciden comprar una casa, solicitan uno de estos préstamos, pero nosotros en este artículo te vamos a contar unos aspectos básicos que debes tener  en cuenta para adquirir esta responsabilidad.

Hipotecas 101: Que debes saber

Al contratar una hipoteca lo primero que debemos saber es que en estos casos se dispone de los recursos necesarios para hacer frente a la entrada de dinero que vamos a asumir, que es la que normalmente piden los bancos y por supuesto, preparar a las cuotas mensuales.

Los ingresos que regularmente reciben mes a mes aseguran cierta estabilidad ante el préstamo, así que esto no debe suponer ningún problema. Antes de ahondar más en más en el tema, vamos a  tocar uno de los puntos esenciales que conviene tener claros antes de firmar el afamado contrato.

 Escoge lo que mejor se adapte a ti

Lo primordial después de tener la decisión de adquirir este gran compromiso como es contratar una hipoteca, uno de las primero pasos es determinar el monto de las mismas y por eso te decimos qué debes: Sumar el precio de la compra más los gastos del préstamo, las comisiones, gestoría, impuestos y otros valores que están relacionadas con esta compra.

Después de tener esa cifra clara, calcula la cuota mensual, dentro de internet hay miles de calculadoras donde podrás calcular de forma perfecta este tipo de transacciones. Ese primer paso esencial te dará el importe que debes abonar, así que sabrás que pagar para agregarlo para ponerlo en tu presupuesto y ahora llega otro paso importante: mejorar para las ofertas.

Luego de tener todo el dinero contado y en el presupuesto montado, debes darte la tarea de buscar todo el tipo de ofertas que existan en el mercado y que estas se adecuen con la cifra que habías presupuestado, una vez que escojas la entidad bancaria que ofrezca las mejores ofertas, te conviene solicitar una oferta vinculante. Este tipo de ofertas suelen tener un plazo de 14 días y así se puede asegurar muchas de las condiciones financieras del contrato ante la firma.

La letra chiquita: Lee tus clausulas

Algo que debemos dedicarle absoluta concentración al momento de contratar una hipoteca es el apartado de interés y cláusulas dentro de tu contrato, aunque tenemos algo seguro dentro de todo: Tienes que escoger el interés más bajo.

No importa si se adecua más el interés fijo variado, siempre conviene tener el más bajo costo o ajustado de interés, ahora entramos a un área complicada y más engorrosa: Las cláusulas. Cuando hablamos de cláusulas a la mayoría de las personas les da piquiña y se confunden, pues esta tarea puede volverse algo confuso. Para evitar esta incomodidad vamos a enamorar las que debemos evitar porque son fraudulentas según un informe del Colegio de Registradores de la Propiedad:

  • Cláusulas financieras : Cuando aceptamos contratar una hipoteca  no debemos aceptar cláusulas que indiquen redondeos de intereses por arriba de los 1 ⁄ 8 puntos, también dentro de ello debemos evitar los tipos de referencia no objetivos o intereses por demora que sean superior al interés legal. La mayoría de las cláusulas de suelo y techo no pueden estar incluidas salvo a un consentimiento expreso de parte de las dos partes, en caso que figure un límite de variación máxima.
  • Cláusulas de vencimiento anticipado: Nuestro banco no puede incluir una cláusula que le permita ejecutar un hipotética antes que  el cliente deja de pagar unas cuotas, no se puede permitir que tenga el derecho de vender tu hogar, que baje el valor del mismo o se den otras causas ajenas al contrato ya establecido. En conclusión, no se debe firmar una hipoteca que incluya una tasación que no se ajuste a la legalidad y sus requisitos al pie de la letra. Debemos evitar las condiciones abusivas de las hipotecas, por eso recalcamos que esta información esencial.

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